京城频现大宗现房全体收买案 一线城市正式步入城市更新年代。京城

近来 ，频现京城楼市再现大宗现房全体收买案。大宗而在一线城市频现楼宇全体改造晋级的现房布景下，上海也于日前首先出台了《上海市城市更新实施方法》 。全体对此，收买有职业调查人士以为 ，案线一线城市现已正式步入了城市更新年代 。城市城市

据悉
，正式高和本钱日前完成对星邻居项意图全体收买
，步入并将对该项目打开全体改造晋级 。更新星邻居是年代高和本钱自成立以来收买的第九个项目，接近地铁2号线积水潭站
，京城买卖前为新加坡星狮集团所持有。频现据调查 ，大宗按星邻居项目总体量为3.2万平方米，其收买总价或超10亿元 。不过关于这一金额 ，高和方面并未作出回应 。

星邻居项目本来由5层商业和2层工作物业构成，完成对该项意图收买后，高和本钱方案保存2层商业
，将其间的3层改造为工作用处。之所以打当作这样的改造，是考虑到项意图区位潜力 。星邻居正好坐落中关村和金融街交界处，可添补该区域写字楼激增需求的空白，并带动周边区域的开展，发明更多商机 。

近半年来，相似的收买案在北京商业地产商场并非孤例
。3月24日，香港领汇办理有限公司宣告以25亿元收买了坐落中关村内的欧美汇购物中心 ，这也是被称作香港商场最大地主的领汇首度出资中国内地财物。

一年多前，住建部就已联合高和本钱一起发布《2013民间本钱调研陈述之四 ：存量房年代的房地产商场研讨》 ，陈述指出：一线城市已首先步入存量房年代。其间最显着的特征是，住所商场以存量房买卖为主，新建住所占存量住所份额低;商业写字楼新增供应以存量楼宇的更新改造为主，中心区域体现更为杰出。

此外，经济的快速开展也要求城市随之快速改动
，也给城市楼宇的功用设备 、规划提出了更高的要求。但现在一线城市中心区域现已鲜有商业地块出让，单纯依托新建高楼明显无法应对日益增长的楼宇更新需求，例如酒店等功用性设备也无法完成较大改动 。因而，城市办理者开端从方针层面临城市更新的方向
、道路拟定具体要求和规划，本月初 ，上海首先发布的《上海市城市更新实施方法》便是最好的比如。

城市更新，主要是指对建成区城市空间形状和功用进行改进的建造活动。该方法为推进现物业权利人供给公共要素 ，清晰了促进城市更新的相关方针。

业内人士以为  ，《方法》的公布标志着“城市更新”作为方针正式落地一线城市
，可以说一线城市现已迎来“城市更新年代”。而瞄准这一巨大商机，许多企业摩拳擦掌 ，高和本钱则是其间的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者，高和本钱现已完成了9个项意图收买，办理财物总额近百亿元 ，经其改造晋级的项目，均完成了巨大的价值提高，静安高和大厦的租金从收买前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和蓝峰大厦一年内租金完成从4元/平方米/天直接暴升到了7.2元/平方米/天，别离成为当年度上海、北京楼市租金涨幅最快的写字楼，效果显著 
。